8 Prompt ขั้นสูงร่างสัญญาเช่าด้วย ChatGPT แบบมืออาชีพ ใช้ได้จริงทันที

รวม 8 Prompt ขั้นสูงที่ช่วยให้ ChatGPT ร่างสัญญาเช่าได้แม่นยำ ครอบคลุม ใช้ได้ทั้งเจ้าของบ้านและมืออาชีพสายอสังหา

ในยุคที่การทำสัญญาไม่จำเป็นต้องใช้เวลาหลายชั่วโมงอีกต่อไป AI อย่าง ChatGPT ได้กลายเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้ใช้งานสามารถร่าง สัญญาเช่า ได้อย่างรวดเร็ว ชัดเจน และแม่นยำ โดยเฉพาะเมื่อใช้คำสั่ง (Prompt) ที่ถูกออกแบบมาอย่างมีประสิทธิภาพ

บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับ 8 Prompt ระดับสูง ที่สามารถนำไปใช้ร่างสัญญาเช่าได้ทันที ไม่ใช่แค่พื้นฐาน แต่รวมไปถึงรายละเอียดทางกฎหมาย เงื่อนไขเฉพาะ และรูปแบบการใช้งานที่ตอบโจทย์เจ้าของอสังหาริมทรัพย์, นักลงทุน, และผู้เช่ามืออาชีพ

Prompt 1: ร่างสัญญาเช่าพร้อมเงื่อนไขปรับค่าเช่ารายปีอิงเงินเฟ้อ

Prompt:
“ช่วยร่างสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์รายปี ระบุเงื่อนไขการปรับค่าเช่าทุกปี โดยอิงจากอัตราเงินเฟ้อของประเทศไทยที่เผยแพร่โดยธนาคารแห่งประเทศไทย พร้อมทั้งระบุวิธีการคำนวณให้ชัดเจน และเพิ่มตัวอย่างการคำนวณในภาคผนวก”

คำสั่งนี้เหมาะกับผู้ให้เช่าที่ต้องการปรับค่าเช่าอย่างยุติธรรม และอิงตามสภาพเศรษฐกิจจริง

Prompt 2: ร่างสัญญาเช่าคอนโดที่มีการแบ่งพื้นที่ใช้ร่วม

Prompt:
“ช่วยร่างสัญญาเช่าคอนโดที่มีการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องครัวร่วม, ห้องซักผ้า โดยระบุสิทธิ์ในการใช้งาน, การแบ่งเวลากันใช้ และกฎระเบียบในการดูแลรักษาพื้นที่ พร้อมเพิ่มข้อระบุการห้ามใช้เสียงรบกวนในช่วงเวลาต่าง ๆ”

ใช้ได้กับคอนโดที่ปล่อยเช่าแบบ Co-living หรือแชร์พื้นที่ร่วมกัน

Prompt 3: ร่างสัญญาเช่าระยะสั้น พร้อมข้อตกลงความเสียหาย

Prompt:
“ช่วยเขียนสัญญาเช่าแบบรายวัน ที่มีข้อตกลงชัดเจนในกรณีที่ผู้เช่าทำทรัพย์สินเสียหาย โดยระบุขั้นตอนการตรวจสอบก่อน-หลังเข้าพัก พร้อมรูปแบบรายงานทรัพย์สินที่แนบท้ายสัญญา”

เหมาะสำหรับผู้ปล่อยเช่าระยะสั้น เช่น Airbnb หรือบ้านพักตากอากาศ

Prompt 4: ร่างสัญญาเช่าแบบมีตัวเลือกการต่อสัญญาอัตโนมัติ

Prompt:
“ช่วยร่างสัญญาเช่าแบบมีตัวเลือกต่ออายุสัญญาอัตโนมัติ โดยผู้เช่าสามารถเลือกต่อสัญญาโดยแจ้งล่วงหน้า พร้อมระบุเงื่อนไขเมื่อจะไม่สามารถต่อสัญญาได้ เช่น การผิดสัญญาซ้ำซาก หรือกรณีผู้ให้เช่าต้องการใช้ทรัพย์สินเอง”

ช่วยให้การต่อสัญญามีความยืดหยุ่น ลดขั้นตอนเอกสารซ้ำซ้อน

รับข้อมูล 100 AI Tools! อัพเดทล่าสุดที่อาจารย์เบนซ์คัดมาให้

Prompt 5: ร่างสัญญาเช่าแบบมีเงินประกันและเงื่อนไขการคืนเงิน

Prompt:
“ช่วยร่างสัญญาเช่าพร้อมเงื่อนไขเงินประกัน โดยระบุขั้นตอนการเก็บเงินประกัน, เงื่อนไขการหักเงินประกัน, วิธีคืนเงิน, และระยะเวลาในการคืนเงินภายหลังจากสิ้นสุดสัญญา พร้อมแนบตัวอย่างข้อความที่อธิบายให้ผู้เช่าเข้าใจง่าย”

เหมาะสำหรับการปล่อยเช่าทั่วไป โดยเฉพาะผู้เช่ามือใหม่

Prompt 6: ร่างสัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจที่จำกัดกิจการบางประเภท

Prompt:
“ช่วยร่างสัญญาเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ระบุว่าห้ามประกอบกิจการที่ก่อให้เกิดกลิ่น, เสียง, หรือมลพิษ เช่น ร้านอาหาร, บาร์, หรือร้านที่มีเสียงดัง พร้อมเพิ่มข้อกำหนดเรื่องเวลาการเปิดปิด และบทลงโทษหากฝ่าฝืน”

ใช้กับพื้นที่สำนักงาน หรือ Shop House ที่ต้องการความสงบ

Prompt 7: ร่างสัญญาเช่าภาษาอังกฤษ พร้อมคำแปลแบบกฎหมาย

Prompt:
“ช่วยร่างสัญญาเช่าภาษาอังกฤษสำหรับชาวต่างชาติ พร้อมแนบคำแปลภาษาไทยแบบใช้ในเอกสารทางกฎหมาย โดยแบ่งเป็น Section พร้อมคำอธิบายของแต่ละข้อให้ชัดเจนทั้ง 2 ภาษา”

เหมาะสำหรับอสังหาฯ ในเมืองท่องเที่ยวหรือที่มีลูกค้าต่างชาติ

Prompt 8: ร่าง Addendum หรือภาคผนวกของสัญญาเช่า

Prompt:
“ช่วยร่างภาคผนวกของสัญญาเช่า (Addendum) สำหรับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข เช่น เปลี่ยนวันที่จ่ายค่าเช่า หรือเปลี่ยนชื่อผู้เช่าร่วม โดยระบุชัดว่า Addendum นี้มีผลทางกฎหมายต่อสัญญาหลักอย่างไร”

คำสั่งนี้เหมาะกับกรณีมีการแก้ไขเฉพาะจุด ไม่ต้องทำสัญญาใหม่ทั้งหมด

สรุปส่งท้าย

การใช้ Prompt ChatGPT ร่างสัญญาเช่า แบบที่มีรายละเอียดและโครงสร้างทางกฎหมายที่ถูกต้อง จะช่วยประหยัดเวลา ลดความเสี่ยง และสร้างความน่าเชื่อถือในการปล่อยเช่าทรัพย์สิน ทั้งสำหรับเจ้าของและผู้เช่า

ลองเลือกใช้ Prompt เหล่านี้ตามบริบทของคุณ แล้วปรับข้อมูลให้เหมาะกับสถานการณ์จริง เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

1. Prompt เหล่านี้เหมาะกับใคร?
เหมาะกับเจ้าของบ้าน, นักลงทุน, นายหน้า, หรือแม้กระทั่งทนายความที่ต้องการร่างเอกสารเบื้องต้น

2. ต้องใช้เวอร์ชันไหนของ ChatGPT?
แนะนำให้ใช้ GPT-4 ขึ้นไป เพื่อความแม่นยำทางภาษากฎหมาย

3. ข้อมูลที่ใส่ใน Prompt ต้องละเอียดแค่ไหน?
ยิ่งให้ข้อมูลละเอียดมาก เช่น ที่ตั้ง, ระยะเวลาเช่า, กิจกรรมที่อนุญาต ผลลัพธ์จะยิ่งมีคุณภาพ

4. ใช้กับสัญญาเช่าทุกประเภทได้ไหม?
ได้ทั้งระยะสั้น ระยะยาว พื้นที่อยู่อาศัย และพื้นที่เชิงพาณิชย์

5. ต้องให้ทนายตรวจสอบภายหลังไหม?
ควรให้ผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายตรวจสอบอีกครั้งก่อนใช้งานจริง โดยเฉพาะสัญญาที่มูลค่าสูง

6. มี Prompt แบบนี้ให้โหลดเป็น eBook หรือคอร์สเรียนไหม?
มีครับ! แนะนำให้ดูรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

แนะนำเพิ่มเติม

ถ้าคุณสนใจศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้ Prompt ระดับสูง และการสร้างเครื่องมือร่างเอกสารทางกฎหมายด้วย AI

สามารถเข้าไปดูคอร์สเรียนได้ที่นี่: https://www.benziogpt.com/courses

Categories: : ChatGPT Prompts